Villa in Vendita a Viterbo – Zona: Grotticella – Roncone – Pietrare

Strada Sammartinese

–

01100

Viterbo

(

)

Villa

Vendita

€ 670.000

Strada Sammartinese

ID Immobile

CBI006-7-333108

Superficie

430.00

m²

Locali

Camere da Letto

Bagni

Giardino

Privato, 5.000 sqm

Classe Energetica

indefinito

Descrizione

A soli 1,3 km da Porta Romana, in una delle zone più esclusive e panoramiche di Viterbo siamo orgogliosi di presentare in vendita una spettacolare villa unifamiliare di circa 500 mq.

L’immobile, di recente edificazione, si presenta in uno stato di fatto pari al nuovo ed è caratterizzato da finiture di altissimo livello e tecnologie costruttive all’avanguardia.

La proprietà si sviluppa su due livelli principali, impreziositi da una suggestiva torretta superiore.

La Distribuzione degli Spazi:

Primo Terra: Ci accoglie una maestosa zona giorno dotata di un secondo camino e uno studio comunicante. Troviamo poi una cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali e doppi servizi. Il piano è interamente servito da un grande portico perimetrale, ideale per pranzi e cene all’aperto.

La Torretta: Accessibile tramite una scenografica scala centrale dalla zona giorno, ospita un secondo studio con bagno privato e accesso diretto al terrazzo porticato, che offre una vista mozzafiato a 360 gradi sul paesaggio circostante.

Piano sottostante: Grande ambiente open space di oltre 200 mq, con cucina a vista e camino, una camera matrimoniale, un bagno e una comoda lavanderia.

Da questo livello si accede direttamente al garage e al parco circostante.

L’Esterno e il Comfort Tecnologico:
La villa è immersa in un parco privato di circa 5.000 mq, in parte pavimentato per un comodo accesso all’area garage e in parte curato a verde. La proprietà è interamente recintata, garantendo massima privacy e sicurezza grazie al cancello carrabile automatizzato e al passaggio pedonale separato.

L’immobile è predisposto per il massimo risparmio energetico e comfort abitativo, dotato di:
Impianto di riscaldamento a pavimento.
Impianto fotovoltaico da 6,5 kW.
Una soluzione esclusiva, pronta da abitare, che unisce l’indipendenza e la natura alla vicinanza immediata a tutti i principali servizi della città.

Caratteristiche dell'immobile

Piano

Piano terra di 3

Stato di Conservazione

Ottimo

Stato Attuale

Libero al rogito

Superficie

430 m²

Locali

Camere da letto

Bagni

Cucina

Abitabile

Posizione

Semicentrale

Box

Doppio

Terrazzo

Presente

Camino

Doccia

Parquet

Nelle Vicinanze

Palestre

Centri Benessere

Campi da Calcio

Complessi Sportivi

Campi da Tennis

Piste Ciclabili

Parchi Giochi

Stazione Ferroviaria

Trasporti Pubblici

Asilo

Scuole Elementari

Scuole Medie

Scuole Superiori

Bar

Uffici postali

Centri commerciali

Uffici comunali

Mappa

Punti d'interesse primari

Caricamento…

Andamento €/mq in zona

Le informazioni riportate in questa pagina sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo aggiornamento:

15/10/2026

Marco Cristofari

Agente/Sales Agent

Coldwell Banker FRG & Partners

P.IVA:: 02048130567

Num. REA:: 148700

Viterbo

(+39) 0761 332038

3285885262

marco.cristofari@cbitaly.it