Villa in Vendita a Leggiuno – Zona: Reno

Via Verbano

–

21038

Leggiuno

(

)

Villa

Vendita

€ 3.000.000

Via Verbano

ID Immobile

CBI112-2916-301464

Superficie

370.00

m²

Locali

Camere da Letto

Bagni

Giardino

Privato, 2.000 sqm

Classe Energetica

Descrizione

Villa d’Autore Fronte Lago Maggiore con Accesso Privato, Darsena e Spiaggia Luigi Caccia Dominioni a Leggiuno (Reno)

Proponiamo in vendita un’esclusiva villa fronte lago con accesso diretto alle acque del Lago Maggiore, situata a Reno, tranquilla frazione di Leggiuno.

La proprietà gode di una posizione privilegiata, con accesso privato alla spiaggia e comoda vicinanza ai principali servizi, offrendo un perfetto equilibrio tra riservatezza e funzionalità.

Realizzata nel 1957 su progetto dell’architetto Luigi Caccia Dominioni, tra i più autorevoli protagonisti dell’architettura italiana del Novecento, la villa è stata edificata direttamente sulla roccia, elemento che ha ispirato la particolare distribuzione degli spazi su più livelli. Le linee sinuose, le finestre ad arco disegnate a mano e le pareti prive di spigoli richiamano un’elegante architettura mediterranea, con ambienti ergonomici, armadiature integrate e porte filo muro.

Una parte della zona notte è stata oggetto di ristrutturazione nel 2018.

La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 370 mq ed è preceduta da un ingresso carraio che conduce a un ampio piazzale con possibilità di parcheggiare fino a quattro auto.

L’ingresso principale introduce alla zona giorno, composta da un ampio soggiorno con camino e sala da pranzo, valorizzati da una grande vetrata completamente apribile che si affaccia su un terrazzo panoramico con vista lago, creando una continuità naturale tra interni ed esterni. Dal terrazzo si accede a un locale esterno con bagno.

La cucina, separata e dotata di ingresso di servizio, dispone di una spaziosa dispensa con frigoriferi e si apre su un secondo terrazzo vista lago, completo di ripostiglio, ideale come zona pranzo all’aperto o area solarium.

La zona notte è articolata in tre aree distinte:
la prima, ristrutturata, comprende una camera matrimoniale con cabina armadio, bagno en suite con doccia e terrazzo privato;
la seconda ospita due camere da letto e un bagno con vasca;
la terza include due ulteriori camere e un bagno con doccia.

Tre camere affacciano su un ampio terrazzo panoramico collegato al terrazzo della zona giorno e al giardino.

Il piano mansardato ospita una camera da letto, un bagno e un ampio locale ripostiglio, ideale come area per ospiti o personale di servizio.

La villa è dotata di serramenti in legno con persiane in alluminio, pavimenti in ceramica, impianto di allarme volumetrico e sensori sulle porte di servizio.

Il terreno, di circa 2.000 mq, è disposto su più terrazzamenti piantumati che ospitano diverse aree relax e scende direttamente fino al lago, garantendo un esclusivo accesso privato alla spiaggia. Sul lotto è presente anche un edificio adibito a deposito, con potenziale trasformazione in pool house o locale a servizio della zona lago.

Completa la proprietà una darsena privata, elemento di grande pregio e sempre più raro sul Lago Maggiore.

Questa villa rappresenta una soluzione unica nel suo genere, ideale sia come residenza principale, grazie agli ampi spazi e alla distribuzione funzionale, sia come raffinata seconda casa per chi desidera vivere il lago in totale privacy, immerso in un contesto architettonico di assoluto valore.

Caratteristiche dell'immobile

Piano

Multipiano di 3

Stato di Conservazione

Ottimo

Stato Attuale

Libero al rogito

Superficie

370 m²

Locali

Camere da letto

Bagni

Cucina

Abitabile

Posto Auto

Scoperto

Balconi

Presente

Doccia

Nelle Vicinanze

Palestre

Centri Benessere

Campi da Calcio

Complessi Sportivi

Campi da Tennis

Piste Ciclabili

Parchi Giochi

Stazione Ferroviaria

Trasporti Pubblici

Asilo

Scuole Elementari

Scuole Medie

Scuole Superiori

Bar

Uffici postali

Centri commerciali

Uffici comunali

Mappa

Punti d'interesse primari

Caricamento…

Andamento €/mq in zona

Le informazioni riportate in questa pagina sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo aggiornamento:

12/06/2026

Matteo Mesiti

Agente/Sales Agent

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