Rustico/Casale/Corte in Vendita a Cortona – Zona: Cignano

DESCRIZIONE PROPRIETA’
Situata in una delle zone più suggestive e tranquille di Cortona, questa proprietà con piscina e dependance, rappresenta un’eccellente opportunità per chi desidera unire la tradizione toscana alla funzionalità degli spazi moderni. Il casale, risalente al 1800, è stato oggetto di una ristrutturazione curata che ha saputo preservare il fascino storico, senza rinunciare al comfort e alla tecnologia.

COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale è suddiviso in 6 appartamenti, ognuno progettato per garantire privacy e comfort, ma al contempo per mantenere un’armonica integrazione con il resto della proprietà.
Ciascun appartamento è dotato di una zona living con camino, cucina a vista e camere da letto con bagni.
La dependance, separata dal corpo principale, offre uno spazio indipendente di 70 mq costituendo un appartamento a parte, ideale per ospiti o come unità autonoma, con soggiorno, cucina, bagno e una camera.

STATO E FINITURE
Le finiture interne sono caratterizzate da pavimenti in cotto e travi in legno a vista che richiamano l’intramontabile eleganza della tradizione toscana.
Ogni appartamento è dotato di caldaia autonoma e aria condizionata nella zona notte, mentre l’impianto fotovoltaico da 18 kW assicura un’ottima gestione energetica.

SPAZI ESTERNI
All’esterno si viene accolti da un curato giardino di 9.000 mq che è proprio angolo di tranquillità.
La piscina in travertino, con le sue generose dimensioni di 14×7 metri, è un elemento distintivo della proprietà, inserita in un contesto naturale che offre tranquillità. Adiacente alla piscina, una cucina all’aperto con forno a legna completa l’offerta degli spazi esterni, creando l’ambiente ideale per pranzi e cene all’aperto. Il terreno seminativo di 4.000 mq e l’oliveto con 50 piante secolari offrono opportunità per attività agricole o la produzione di olio di qualità, mentre un pozzo profondo 110 metri di recente costruzione, assicura l’autosufficienza idrica.

USO E POTENZIALITA’
Questa proprietà offre un notevole potenziale sia come residenza privata che come struttura ricettiva. La divisione in 6 appartamenti indipendenti oltre alla dependance, la rendono particolarmente adatta per essere trasformata in un’attività turistica di alta gamma, come un bed and breakfast, una casa vacanze o un boutique hotel.
Inoltre, la posizione strategica permette di raggiungere facilmente Cortona e le principali attrazioni turistiche della zona, mantenendo al contempo la tranquillità e la privacy della campagna. Il terreno agricolo e l’oliveto offrono la possibilità di sviluppare un’attività agricola, mentre l’impianto fotovoltaico e il sistema di riscaldamento autonomo garantiscono una gestione efficiente e sostenibile della proprietà.

DISTANZE E POSIZIONI
Città
Cortona 12 Km
Arezzo 35 Km
Firenze 39 Km
Perugia 55 Km
Assisi 75 Km
Mari e Laghi
Lago Trasimeno 20 Km
Mare Adriatico 140 Km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 51 Km
Aeroporto di Firenze 87 Km
Ferrovie
Stazione di Cortona 3 Km
Stazione di Perugia 55 Km
Autostrade
E45 20 Km