Borgo in Vendita a Panicale

Nel cuore verde d’Italia, al confine tra Umbria e Toscana, sorge una delle proprietà più uniche e affascinanti del panorama italiano: il Palazzo Braccio Baglioni, dimora rinascimentale del XV secolo, oggi completamente restaurata e pronta ad accogliere un progetto residenziale o turistico di alto profilo.

Il palazzo, indicato nella cartografia della Galleria Delle Carte Geografiche in Vaticano (1580), fu un’antica posta di sosta per viandanti e osteria nobiliare. Il nome stesso, “Braccio”, rievoca Braccio I Baglioni, a cui fu conferita la proprietà nel 1479 da papa Sisto IV. Alla stessa famiglia appartiene il condottiero Grifonetto Baglioni, raffigurato da Raffello nella Pala Baglioni, conservata presso Galleria Borghese a Roma. L’edificio conserva ancora elementi architettonici originali, come camini d’epoca, bassorilievi romanici, scalinate con simboli celtici e l’originario blasone del 1515, tutt’oggi visibile all’ingresso. Questa prestigiosa proprietà storica è oggi un raffinato borgo di oltre 3.000 mq coperti, circondato da 44.000 mq di parco privato (in parte fronte lago) con piscina naturale scavata nella roccia e vista impareggiabile sui tramonti del lago. La struttura è temporaneamente chiusa ma pronta all’uso:

• Capacità ricettiva: 70 posti letto autorizzati
• Centro benessere in progetto: circa 800 mq (eleggibile a contributi UE fino al 30%)
• Licenze attive: affitto turistico e somministrazione alimenti/bevande

Composizione della Struttura:
1) Palazzo Rinascimentale Braccio Baglioni (~2.010 mq):
• Seminterrato (ca. 100 mq): Cucina professionale, locale acquaio, magazzini, spogliatoi e bagni per il personale
• Piano Terra (ca. 640 mq): Ristorante con tre ampie sale, Bar, Reception, servizi; volte a crociera e ambienti acusticamente perfetti
• Primo Piano (ca. 135 mq): Sala polivalente per meeting, corsi, eventi + 3 appartamenti vacanza (ca. 50 mq ciascuno)
• Secondo Piano (ca. 637 mq): da ultimare – progetto approvato per Wellness & SPA

2) Quattro edifici residenziali adiacenti (Case Alzata, Bellavista, Canova, Dimora – ca. 973 mq):
• 22 appartamenti totali, arredati in stile umbro e dotati di accesso con carta magnetica a risparmio energetico
2 monolocali
13 bilocali
7 trilocali

3) Strutture complementari:
• Antico forno a legna con cucina esterna e giardino estivo (ca. 19 mq)
• Annesso rurale utilizzato come rimessa attrezzi (ca. 68 mq)
• Piscina naturale incastonata nella roccia con vista spettacolare sul Lago Trasimeno

Posizione Strategica
Immersa nella natura incontaminata del Lago Trasimeno, la proprietà è facilmente accessibile e ben collegata:
• A pochi minuti dai borghi di Città della Pieve, Cetona, Chiusi, Greppolischieto
• Vicino a centri termali, 4 campi da golf, e itinerari enogastronomici di fama internazionale
• Stazioni ferroviarie: Chiusi-Chianciano (20 min), Terontola (30 min), Perugia (30 min)
• Aeroporto Internazionale di Perugia “San Francesco”: 35 minuti

Un Bene Raro e Inimitabile
Non esistono sul Lago Trasimeno strutture paragonabili per storicità, dimensioni, posizione e qualità del restauro. Il Palazzo Braccio Baglioni è un raro connubio tra arte, natura e ospitalità, pronto ad accogliere un progetto di ospitalità o residenza di lusso.