{"id":226827,"date":"2026-10-12T15:39:26","date_gmt":"2026-10-12T13:39:26","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-10-16T12:08:13","modified_gmt":"2026-10-16T10:08:13","slug":"villa-in-vendita-a-olbia-zona-porto-rotondo-cbi096-996-463","status":"publish","type":"proprieta","link":"https:\/\/www.cwb-staging.d-archive.ly\/en\/proprieta\/villa-in-vendita-a-olbia-zona-porto-rotondo-cbi096-996-463\/","title":{"rendered":"Villa in Vendita a Olbia – Zona: Porto Rotondo"},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"featured-property":[],"class_list":["post-226827","proprieta","type-proprieta","status-publish","hentry"],"acf":{"title_english":{"simple_value_formatted":"Villa for Sell in Olbia - Area: Porto Rotondo","value_formatted":"Villa for Sell in Olbia - Area: Porto Rotondo","value":"Villa for Sell in Olbia - Area: Porto Rotondo","field":{"ID":155641,"key":"field_68508701d6848","label":"Title (English)","name":"title_english","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":0,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","allow_in_bindings":0,"placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"title_english","_valid":1}},"property_pictures":{"simple_value_formatted":false,"value_formatted":false,"value":null,"field":{"ID":3079,"key":"field_67ff238db499c","label":"Property Pictures","name":"property_pictures","aria-label":"","prefix":"acf","type":"gallery","value":null,"menu_order":1,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"return_format":"array","library":"uploadedTo","min":"","max":"","min_width":"","min_height":"","min_size":"","max_width":"","max_height":"","max_size":"","mime_types":"","insert":"append","preview_size":"medium","_name":"property_pictures","_valid":1}},"property_id":{"simple_value_formatted":"1869728","value_formatted":"1869728","value":"1869728","field":{"ID":4798,"key":"field_682db53f03c7f","label":"Property ID","name":"property_id","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":2,"instructions":"","required":false,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"property_id","_valid":1}},"basic_information":{"simple_value_formatted":"This data type is not supported! 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VILLA CONTEMPORANEA CON PISCINA A SFIORO E UN ETTARO DI TERRENO A OLBIA, SOLE RUJU: PRIVACY ASSOLUTA TRA ULIVI E MACCHIA MEDITERRANEA, A 15 MINUTI DA PORTO ROTONDO, COSTA SMERALDA<\/strong>
Chi compra una villa in Costa Smeralda cerca quasi sempre la stessa cosa: spazio, silenzio e il mare a portata di mano. Ma trovare questi tre elementi insieme, in una propriet\u00e0 nuova, con un ettaro di terreno e una piscina a sfioro, \u00e8 un’altra storia. Questa villa a Sole Ruju, nel territorio di Olbia, li riunisce tutti in un progetto del 2026 che ha il pregio raro di essere pronto per essere vissuto subito, senza dover aspettare che il tempo faccia il suo lavoro.
La villa sorge in mezzo alla macchia mediterranea, su un terreno di 10.000 mq piantumato a ulivi e vegetazione tipica del luogo. \u00c8 un contesto di totale riservatezza: nessun vicino a ridosso, nessuna strada trafficata, solo il verde delle colline intorno e un silenzio che in Costa Smeralda ormai si trova sempre pi\u00f9 di rado. La propriet\u00e0 \u00e8 indipendente, recintata e protetta da cancello elettrico, con quattro posti auto che permettono di accogliere famiglia e ospiti senza dover pensare a dove sistemare le macchine.
L’architettura \u00e8 moderna e contemporanea, disegnata per dialogare con il paesaggio invece di contrastarlo. L’esposizione a sud garantisce luce naturale per tutta la giornata e permette di godere appieno degli spazi esterni e della piscina in ogni stagione. Gli ambienti sono sviluppati su circa 200 mq, con una distribuzione pensata per la vita reale: ampia, luminosa, senza spazi sprecati.
L’ampia zona living in open space \u00e8 il cuore della casa. Si apre su un grande terrazzo al piano che affaccia direttamente sul verde delle colline, un punto panoramico dove le giornate cominciano con il caff\u00e8 e finiscono con una cena sotto le stelle. La cucina, lineare e molto spaziosa, \u00e8 dotata di ogni elettrodomestico, e si inserisce nel living con naturalezza, ideale per chi ama cucinare e ricevere. La villa \u00e8 consegnata arredata, un dettaglio concreto per chi vuole entrare e usarla senza dover affrontare mesi di scelte e cantieri.
La zona notte comprende tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato in camera. Ognuno ha il suo spazio e la sua intimit\u00e0, che \u00e8 esattamente ci\u00f2 che serve a una famiglia numerosa o a una villa che ospita amici per tutta l’estate. A questi si aggiunge un bagno esterno, comodissimo per la zona piscina, e un locale lavanderia, che rendono la gestione quotidiana semplice anche nei periodi di maggiore affluenza.
La piscina a sfioro \u00e8 il punto di maggiore fascino. Circondata da un’ampia area prendisole, si affaccia direttamente sul paesaggio mediterraneo, con l’acqua che sembra confondersi con le colline all’orizzonte. Piscina, vegetazione e rilievi circostanti si fondono in un’unica prospettiva: \u00e8 l’immagine che resta impressa a chi visita la villa e che spiega perch\u00e9 questo tipo di propriet\u00e0 trova acquirenti cos\u00ec in fretta.
Dal punto di vista tecnico, la villa offre ci\u00f2 che chi investe in un immobile nuovo si aspetta: riscaldamento autonomo ad aria con pompa di calore, climatizzazione caldo e freddo, infissi in doppio vetro e PVC, porta blindata e impianto TV centralizzato. Non ci sono spese condominiali, un vantaggio concreto nella gestione annuale.
La posizione \u00e8 strategica. In circa 15 minuti si raggiungono il Golfo di Marinella e Porto Rotondo, quindi le spiagge e i servizi pi\u00f9 rinomati della Costa Smeralda, mentre l’aeroporto di Olbia resta comodo per chi arriva dall’estero. Si vive nella quiete della campagna, con il mare e i borghi pi\u00f9 celebri della costa a portata di auto.
\u00c8 una propriet\u00e0 adatta a chi cerca una residenza contemporanea in Sardegna, ma anche a chi valuta un investimento: ville nuove, con grande terreno e piscina, a questa distanza dal mare, sono tra le tipologie pi\u00f9 richieste dalla clientela italiana e internazionale, e l’offerta \u00e8 molto limitata.
In oltre trent’anni di lavoro in Costa Smeralda ho visto pochi immobili capaci di unire cos\u00ec bene privacy, architettura, spazio esterno e posizione. Per una visita riservata e per la documentazione completa, contattatemi direttamente.<\/p>\n","english":"

CONTEMPORARY VILLA WITH INFINITY POOL AND ONE HECTARE OF LAND IN OLBIA, SOLE RUJU: TOTAL PRIVACY AMONG OLIVE TREES AND MEDITERRANEAN SCRUB, 15 MINUTES FROM PORTO ROTONDO, COSTA SMERALDA<\/strong>
Anyone buying a villa on the Costa Smeralda is almost always looking for the same thing: space, silence, and the sea within easy reach. But finding all three together, in a new property with one hectare of land and an infinity pool, is a different story. This villa in Sole Ruju, in the Olbia area, brings them all together in a 2026 project with the rare advantage of being ready to be lived in right away, without having to wait for time to do its work.
The villa stands amid Mediterranean scrub, on 10,000 sqm of land planted with olive trees and the vegetation typical of the area. It is a setting of complete privacy: no neighbors close by, no busy road, only the green of the surrounding hills and a silence that on the Costa Smeralda is increasingly hard to find. The property is detached, fenced and protected by an electric gate, with four parking spaces that allow you to welcome family and guests without having to think about where to park the cars.
The architecture is modern and contemporary, designed to dialogue with the landscape rather than contrast with it. The southern exposure guarantees natural light throughout the day and allows you to fully enjoy the outdoor spaces and the pool in every season. The interiors extend over approximately 200 sqm, with a layout designed for real life: spacious, bright, with no wasted space.
The large open-plan living area is the heart of the home. It opens onto a big terrace on the same level, overlooking the green of the hills, a panoramic spot where days begin with coffee and end with dinner under the stars. The kitchen, linear and very spacious, comes with every appliance and blends naturally into the living space, ideal for those who love to cook and entertain. The villa is delivered furnished, a concrete advantage for anyone who wants to move in and start using it without months of choices and building work.
The sleeping area includes three bedrooms, each with its own private en-suite bathroom. Everyone has their own space and privacy, which is exactly what a large family or a villa hosting friends all summer needs. In addition, there is an outdoor bathroom, extremely handy for the pool area, and a laundry room, which make daily management simple even during the busiest periods.
The infinity pool is the point of greatest appeal. Surrounded by a wide sunbathing area, it looks directly out over the Mediterranean landscape, with the water seeming to merge with the hills on the horizon. Pool, vegetation and surrounding hills blend into a single perspective: it is the image that stays with anyone who visits the villa, and it explains why this type of property finds buyers so quickly.
From a technical standpoint, the villa offers what anyone investing in a new property expects: autonomous air heating with a heat pump, hot and cold air conditioning, double-glazed PVC windows, a security door and a centralized TV system. There are no condominium fees, a concrete advantage in annual management.
The location is strategic. In about 15 minutes you can reach the Gulf of Marinella and Porto Rotondo, and with them the most renowned beaches and services of the Costa Smeralda, while Olbia airport remains convenient for those arriving from abroad. You live in the quiet of the countryside, with the sea and the coast\u2019s most celebrated villages within easy reach by car.
It is a property suited to those seeking a contemporary residence in Sardinia, but also to those considering an investment: new villas with large grounds and a pool, at this distance from the sea, are among the property types most in demand from Italian and international clients, and supply is very limited.
In over thirty years of working on the Costa Smeralda, I have seen few properties able to combine privacy, architecture, outdoor space and location so well. For a private viewing and the full documentation, please contact me directly.<\/p>\n"},"surface":"300.00","floor":"Piano terra","total_floors":"2","rooms":"6","bedrooms":"3","bathrooms":"4","energy_details":"A1","heating":"Autonomo","furnished":"Arredato","kitchen":"A vista","garden":"Privato","garden_sqm":"10000.00","parking_space":"Scoperto","position":"Zona residenziale","garage":"","elevator":"","balconies":"Presente","terrace":"Presente","fireplace":false,"swimming_pool":false,"safe":false,"internet_coverage":false,"shower":false,"parquet_flooring":false},"value":{"field_67ff203310095":{"field_6841317e952d3":"VILLA CONTEMPORANEA CON PISCINA A SFIORO E UN ETTARO DI TERRENO A OLBIA, SOLE RUJU: PRIVACY ASSOLUTA TRA ULIVI E MACCHIA MEDITERRANEA, A 15 MINUTI DA PORTO ROTONDO, COSTA SMERALDA<\/strong>
Chi compra una villa in Costa Smeralda cerca quasi sempre la stessa cosa: spazio, silenzio e il mare a portata di mano. Ma trovare questi tre elementi insieme, in una propriet\u00e0 nuova, con un ettaro di terreno e una piscina a sfioro, \u00e8 un'altra storia. Questa villa a Sole Ruju, nel territorio di Olbia, li riunisce tutti in un progetto del 2026 che ha il pregio raro di essere pronto per essere vissuto subito, senza dover aspettare che il tempo faccia il suo lavoro.
La villa sorge in mezzo alla macchia mediterranea, su un terreno di 10.000 mq piantumato a ulivi e vegetazione tipica del luogo. \u00c8 un contesto di totale riservatezza: nessun vicino a ridosso, nessuna strada trafficata, solo il verde delle colline intorno e un silenzio che in Costa Smeralda ormai si trova sempre pi\u00f9 di rado. La propriet\u00e0 \u00e8 indipendente, recintata e protetta da cancello elettrico, con quattro posti auto che permettono di accogliere famiglia e ospiti senza dover pensare a dove sistemare le macchine.
L'architettura \u00e8 moderna e contemporanea, disegnata per dialogare con il paesaggio invece di contrastarlo. L'esposizione a sud garantisce luce naturale per tutta la giornata e permette di godere appieno degli spazi esterni e della piscina in ogni stagione. Gli ambienti sono sviluppati su circa 200 mq, con una distribuzione pensata per la vita reale: ampia, luminosa, senza spazi sprecati.
L'ampia zona living in open space \u00e8 il cuore della casa. Si apre su un grande terrazzo al piano che affaccia direttamente sul verde delle colline, un punto panoramico dove le giornate cominciano con il caff\u00e8 e finiscono con una cena sotto le stelle. La cucina, lineare e molto spaziosa, \u00e8 dotata di ogni elettrodomestico, e si inserisce nel living con naturalezza, ideale per chi ama cucinare e ricevere. La villa \u00e8 consegnata arredata, un dettaglio concreto per chi vuole entrare e usarla senza dover affrontare mesi di scelte e cantieri.
La zona notte comprende tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato in camera. Ognuno ha il suo spazio e la sua intimit\u00e0, che \u00e8 esattamente ci\u00f2 che serve a una famiglia numerosa o a una villa che ospita amici per tutta l'estate. A questi si aggiunge un bagno esterno, comodissimo per la zona piscina, e un locale lavanderia, che rendono la gestione quotidiana semplice anche nei periodi di maggiore affluenza.
La piscina a sfioro \u00e8 il punto di maggiore fascino. Circondata da un'ampia area prendisole, si affaccia direttamente sul paesaggio mediterraneo, con l'acqua che sembra confondersi con le colline all'orizzonte. Piscina, vegetazione e rilievi circostanti si fondono in un'unica prospettiva: \u00e8 l'immagine che resta impressa a chi visita la villa e che spiega perch\u00e9 questo tipo di propriet\u00e0 trova acquirenti cos\u00ec in fretta.
Dal punto di vista tecnico, la villa offre ci\u00f2 che chi investe in un immobile nuovo si aspetta: riscaldamento autonomo ad aria con pompa di calore, climatizzazione caldo e freddo, infissi in doppio vetro e PVC, porta blindata e impianto TV centralizzato. Non ci sono spese condominiali, un vantaggio concreto nella gestione annuale.
La posizione \u00e8 strategica. In circa 15 minuti si raggiungono il Golfo di Marinella e Porto Rotondo, quindi le spiagge e i servizi pi\u00f9 rinomati della Costa Smeralda, mentre l'aeroporto di Olbia resta comodo per chi arriva dall'estero. Si vive nella quiete della campagna, con il mare e i borghi pi\u00f9 celebri della costa a portata di auto.
\u00c8 una propriet\u00e0 adatta a chi cerca una residenza contemporanea in Sardegna, ma anche a chi valuta un investimento: ville nuove, con grande terreno e piscina, a questa distanza dal mare, sono tra le tipologie pi\u00f9 richieste dalla clientela italiana e internazionale, e l'offerta \u00e8 molto limitata.
In oltre trent'anni di lavoro in Costa Smeralda ho visto pochi immobili capaci di unire cos\u00ec bene privacy, architettura, spazio esterno e posizione. Per una visita riservata e per la documentazione completa, contattatemi direttamente.","field_6841319f952d4":"CONTEMPORARY VILLA WITH INFINITY POOL AND ONE HECTARE OF LAND IN OLBIA, SOLE RUJU: TOTAL PRIVACY AMONG OLIVE TREES AND MEDITERRANEAN SCRUB, 15 MINUTES FROM PORTO ROTONDO, COSTA SMERALDA<\/strong>
Anyone buying a villa on the Costa Smeralda is almost always looking for the same thing: space, silence, and the sea within easy reach. But finding all three together, in a new property with one hectare of land and an infinity pool, is a different story. This villa in Sole Ruju, in the Olbia area, brings them all together in a 2026 project with the rare advantage of being ready to be lived in right away, without having to wait for time to do its work.
The villa stands amid Mediterranean scrub, on 10,000 sqm of land planted with olive trees and the vegetation typical of the area. It is a setting of complete privacy: no neighbors close by, no busy road, only the green of the surrounding hills and a silence that on the Costa Smeralda is increasingly hard to find. The property is detached, fenced and protected by an electric gate, with four parking spaces that allow you to welcome family and guests without having to think about where to park the cars.
The architecture is modern and contemporary, designed to dialogue with the landscape rather than contrast with it. The southern exposure guarantees natural light throughout the day and allows you to fully enjoy the outdoor spaces and the pool in every season. The interiors extend over approximately 200 sqm, with a layout designed for real life: spacious, bright, with no wasted space.
The large open-plan living area is the heart of the home. It opens onto a big terrace on the same level, overlooking the green of the hills, a panoramic spot where days begin with coffee and end with dinner under the stars. The kitchen, linear and very spacious, comes with every appliance and blends naturally into the living space, ideal for those who love to cook and entertain. The villa is delivered furnished, a concrete advantage for anyone who wants to move in and start using it without months of choices and building work.
The sleeping area includes three bedrooms, each with its own private en-suite bathroom. Everyone has their own space and privacy, which is exactly what a large family or a villa hosting friends all summer needs. In addition, there is an outdoor bathroom, extremely handy for the pool area, and a laundry room, which make daily management simple even during the busiest periods.
The infinity pool is the point of greatest appeal. Surrounded by a wide sunbathing area, it looks directly out over the Mediterranean landscape, with the water seeming to merge with the hills on the horizon. Pool, vegetation and surrounding hills blend into a single perspective: it is the image that stays with anyone who visits the villa, and it explains why this type of property finds buyers so quickly.
From a technical standpoint, the villa offers what anyone investing in a new property expects: autonomous air heating with a heat pump, hot and cold air conditioning, double-glazed PVC windows, a security door and a centralized TV system. There are no condominium fees, a concrete advantage in annual management.
The location is strategic. In about 15 minutes you can reach the Gulf of Marinella and Porto Rotondo, and with them the most renowned beaches and services of the Costa Smeralda, while Olbia airport remains convenient for those arriving from abroad. You live in the quiet of the countryside, with the sea and the coast\u2019s most celebrated villages within easy reach by car.
It is a property suited to those seeking a contemporary residence in Sardinia, but also to those considering an investment: new villas with large grounds and a pool, at this distance from the sea, are among the property types most in demand from Italian and international clients, and supply is very limited.
In over thirty years of working on the Costa Smeralda, I have seen few properties able to combine privacy, architecture, outdoor space and location so well. For a private viewing and the full documentation, please contact me directly."},"field_67ff1eba97a53":"300.00","field_67ff1f2d97a54":"Piano terra","field_687e1c3a514f1":"2","field_67ff1f3897a55":"6","field_67ff1f4097a56":"3","field_67ff1f4b97a57":"4","field_67ff1fa497a59":"A1","field_684af7ced92b0":"Autonomo","field_684af7dbd92b1":"Arredato","field_684af7e1d92b2":"A vista","field_684af7e9d92b3":"Privato","field_687e1d84514f2":"10000.00","field_684af7f2d92b4":"Scoperto","field_684af7fbd92b5":"Zona residenziale","field_684af803d92b6":"","field_684af80cd92b7":"","field_684af814d92b8":"Presente","field_684af81cd92b9":"Presente","field_684af823d92ba":"","field_684af87bd92bb":"","field_684af88ed92bc":"","field_684af8a2d92bd":"","field_684af8aed92be":"","field_684af8e4d92bf":""},"field":{"ID":3055,"key":"field_67ff1ea997a52","label":"Property 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