{"id":221943,"date":"2026-02-06T12:36:18","date_gmt":"2026-02-06T10:36:18","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-10-23T16:43:16","modified_gmt":"2026-10-23T14:43:16","slug":"villa-in-vendita-a-perugia-zona-ponte-felcino-cbi196-3021-82","status":"publish","type":"proprieta","link":"https:\/\/www.cwb-staging.d-archive.ly\/en\/proprieta\/villa-in-vendita-a-perugia-zona-ponte-felcino-cbi196-3021-82\/","title":{"rendered":"Villa in Vendita a Perugia &#8211; Zona: Ponte Felcino"},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"featured-property":[],"class_list":["post-221943","proprieta","type-proprieta","status-publish","hentry"],"acf":{"title_english":{"simple_value_formatted":"Villa for Sell in Perugia - Area: Ponte Felcino","value_formatted":"Villa for Sell in Perugia - Area: Ponte Felcino","value":"Villa for Sell in Perugia - Area: Ponte Felcino","field":{"ID":155641,"key":"field_68508701d6848","label":"Title (English)","name":"title_english","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":0,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","allow_in_bindings":0,"placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"title_english","_valid":1}},"property_pictures":{"simple_value_formatted":false,"value_formatted":false,"value":null,"field":{"ID":3079,"key":"field_67ff238db499c","label":"Property Pictures","name":"property_pictures","aria-label":"","prefix":"acf","type":"gallery","value":null,"menu_order":1,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"return_format":"array","library":"uploadedTo","min":"","max":"","min_width":"","min_height":"","min_size":"","max_width":"","max_height":"","max_size":"","mime_types":"","insert":"append","preview_size":"medium","_name":"property_pictures","_valid":1}},"property_id":{"simple_value_formatted":"1863400","value_formatted":"1863400","value":"1863400","field":{"ID":4798,"key":"field_682db53f03c7f","label":"Property ID","name":"property_id","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":2,"instructions":"","required":false,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"property_id","_valid":1}},"basic_information":{"simple_value_formatted":"<code><em>This data type is not supported! Please contact the author for help.<\/em><\/code>","value_formatted":{"luxury":true,"global_luxury":true,"new_construction":false,"property_id":"CBI196-3021-82","conservation_status":"Ristrutturato","current_state":"Libero al rogito","type":"Villa","type_english":"Villa","category":"Residenziale","category_english":"Residential","status":false,"contract":"Vendita","price":"990000.00","hide_price":false,"country":"Italia","region":"Umbria","province":"Perugia","short_province":"PG","zone":"Ponte Felcino","city":"Perugia","zip_code":"06121","istat_code":"054039","address":"Strada di San Felicissimo"},"value":{"field_687e1aefa8bfd":"1","field_67d81621b6f08":"1","field_687f8bd5b902a":"","field_67d8143bb6eff":"CBI196-3021-82","field_684af79dd92ae":"Ristrutturato","field_684af7aad92af":"Libero al 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Please contact the author for help.<\/em><\/code>","value_formatted":{"description":{"italian":"<p><strong>MAGNIFICA PROPRIET\u00c0 IN VENDITA \u2013 A soli 20 minuti dall&#8217;Aeroporto di Perugia<\/strong><br \/>Una delle propriet\u00e0 pi\u00f9 imponenti e affascinanti della zona.<br \/>Un&#8217;ampia gamma di potenziali utilizzi, nel pieno rispetto delle normative urbanistiche e di pianificazione locali:<\/p>\n<ul>\n<li>Villa privata<\/li>\n<li>Pi\u00f9 appartamenti per famiglia e ospiti<\/li>\n<li>Hotel, residenze turistiche, collegio\/convento<\/li>\n<li>Centro retreat \/ ristorante<\/li>\n<li>Bed &amp; Breakfast (circa 480 m\u00b2 di diritti edificatori per uso turistico-ricettivo)<\/li>\n<li>Museo o galleria<\/li>\n<li>Location per matrimoni ed eventi \u2013 o altri utilizzi<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anche le nostre fotografie pi\u00f9 curate, comprese quelle utilizzate a fini di marketing, non riescono a cogliere pienamente il vero carattere di questa straordinaria propriet\u00e0.<\/p>\n<p>Si tratta di un immobile davvero eccezionale. \u00c8 evidente che l&#8217;edificio sia stato originariamente costruito da una famiglia facoltosa e senza compromessi. La grandiosit\u00e0 del contesto riflette uno stile di vita raffinato ed \u00e8 espressione del successo della famiglia. La propriet\u00e0 \u00e8 rimasta nella stessa famiglia per 57 anni.<\/p>\n<p>Situata in una posizione dominante sulla sommit\u00e0 di una collina, la tenuta si estende su una superficie complessiva di <strong>15.859 m\u00b2<\/strong>, comprensiva della particella n. 1229 (relitto stradale), e gode di una straordinaria <strong>vista panoramica a 360 gradi<\/strong> sulla citt\u00e0 e sulla campagna circostante, con scorci che spaziano da <strong>Perugia ad Assisi<\/strong>.<\/p>\n<p>La propriet\u00e0 comprende circa <strong>1.215 m\u00b2<\/strong> distribuiti su tre livelli (di cui <strong>242 m\u00b2<\/strong> tra terrazze e portici).<\/p>\n<p><strong>DISTRIBUZIONE ATTUALE<\/strong><br \/>Il piano terra ospita un ingresso di grande impatto scenografico, caratterizzato da un&#8217;altezza del soffitto di circa <strong>10 metri<\/strong>, oltre a diversi ampi saloni, <strong>due dei quali dotati di camino.<\/strong><\/p>\n<p>La gi\u00e0 spaziosa sala da pranzo potrebbe essere unita alla grande cucina per creare un&#8217;ampia zona open space cucina-pranzo con camino, in grado di accogliere comodamente oltre 20 ospiti. Su questo livello \u00e8 presente anche un bagno per gli ospiti.<\/p>\n<p>Sempre al piano terra si trova un <strong>appartamento indipendente di circa 80 m\u00b2<\/strong>, situato nel corpo laterale della propriet\u00e0. La pavimentazione dell&#8217;appartamento dovr\u00e0 essere realizzata ex novo secondo il gusto e le preferenze dell&#8217;acquirente.<\/p>\n<p>Eleganti finestre e porte ad arco si aprono su terrazze coperte, patii e sul cortile interno.<\/p>\n<p>Il primo e il secondo piano ospitano complessivamente <strong>11 camere da letto<\/strong>, tutte con <strong>bagno en suite<\/strong>, oltre a diversi soggiorni aggiuntivi che potrebbero essere trasformati in ulteriori camere. La maggior parte delle stanze al primo piano dispone di accesso diretto ai bagni privati, alle terrazze e ai balconi.<\/p>\n<p>L&#8217;intera tenuta, compresa l&#8217;area piscina, \u00e8 circondata da suggestivi percorsi in granito rustico e da splendidi muri in mattoni.<\/p>\n<p><strong>STATO E INTERVENTI RECENTI<\/strong><br \/>Tutte le eventuali pendenze tecniche, amministrative e urbanistiche sono attualmente in fase di completa definizione. La propriet\u00e0 verr\u00e0 trasferita al futuro acquirente libera da criticit\u00e0, con ogni aspetto regolarizzato, cos\u00ec da garantire una compravendita trasparente e priva di problematiche.<\/p>\n<p>La propriet\u00e0 \u00e8 in buone condizioni e in gran parte immediatamente abitabile (l&#8217;ultimo proprietario vi ha risieduto fino a luglio 2024).<\/p>\n<p>Infissi e porte sono in buono stato, mentre le persiane necessitano di lievi interventi di manutenzione.<\/p>\n<p>L&#8217;immobile \u00e8 stato accuratamente ispezionato sia internamente sia esternamente e sono stati eseguiti gli interventi di ripristino degli intonaci necessari. Nel complesso, lo stato generale consente al nuovo proprietario di procedere direttamente con la tinteggiatura, senza la necessit\u00e0 di lavori preparatori rilevanti.<\/p>\n<p>Il venditore ha posato una nuova pavimentazione lungo i camminamenti dei balconi, dotata di membrana impermeabilizzante, e ha sostituito le eleganti balaustre, restaurate in uno stile pienamente originale e autentico.<\/p>\n<p>Sono disponibili proposte progettuali per una riconfigurazione interna finalizzata alla realizzazione di <strong>sei appartamenti turistici<\/strong>. Gli ex edifici adibiti a garage, per una superficie complessiva di circa <strong>480 m\u00b2 <\/strong>(280 m\u00b2 esistenti + 200 m\u00b2 di diritti edificatori), possono essere riconvertiti ad uso turistico-ricettivo o ad altri utilizzi non alberghieri.<\/p>\n<p>La piscina misura <strong>7 x 14 metri <\/strong>ed \u00e8 dotata di zona per i tuffi; l&#8217;area piscina \u00e8 valorizzata da eleganti muri in pietra. Il giardino ospita inoltre circa <strong>80 ulivi secolari.<\/strong><\/p>\n<p>La villa \u00e8 circondata da un giardino finemente paesaggistico con pini maturi, cipressi e alti muri in pietra che garantiscono la massima privacy, oltre a un elegante viale alberato con cancello elettrico. Il giardino \u00e8 stato recentemente potato; i nuovi prati devono ancora essere realizzati e sono state piantate oltre 1.000 nuove essenze, tra cui lavanda, siepi e altre specie.<\/p>\n<p>Sono state realizzate nuove strade di accesso e l&#8217;intera propriet\u00e0 \u00e8 stata <strong>completamente recintata<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00c8 presente un sistema di <strong>allarme e videosorveglianza<\/strong>.<\/p>\n<p>L&#8217;architetto e l&#8217;ingegnere del venditore sono disponibili per assistere nella ristrutturazione della propriet\u00e0, qualora lo si desideri.<\/p>\n<p>* Questo materiale utilizza immagini illustrative. Ulteriori fotografie sono disponibili su richiesta.<\/p>\n","english":"<p>MAGNIFICENT PROPERTY FOR SALE \u00e2\u20ac\u201c Just 20 minutes from Perugia Airport<br \/> One of the most impressive and fascinating properties in the area.<br \/> A wide range of potential uses, in full compliance with local planning and urban development regulations:<br \/> Private villa, Multiple apartments for family and guests, Hotel, tourist residences, college\/convent, Retreat center\/restaurant, Bed &amp; Breakfast (approximately 480 m\u00c2\u00b2 of building rights for tourist\/accommodation purposes), Museum or gallery, Wedding and event venue \u00e2\u20ac\u201c or other uses<\/p>\n<p> Even our most carefully crafted photographs, including those used for marketing purposes, fail to fully capture the true character of this extraordinary property.<\/p>\n<p> This is a truly exceptional property. It&#8217;s clear that the building was originally constructed by a wealthy and uncompromising family. The grandeur of the setting reflects a refined lifestyle and is an expression of the family&#8217;s success. The property has remained in the same family for 57 years.<\/p>\n<p> Situated in a dominant position on the top of a hill, the estate extends over a total area of 15,859 m\u00c2\u00b2, including parcel no. 1229 (a road wreck), and enjoys an extraordinary 360-degree panoramic view of the city and the surrounding countryside, with glimpses spanning from Perugia to Assisi.<\/p>\n<p> The property comprises approximately 1,215 m\u00c2\u00b2 spread over three levels (of which 242 m\u00c2\u00b2 are terraces and porches).<\/p>\n<p> CURRENT DISTRIBUTION<br \/> The ground floor features a dramatic entrance hall, with a ceiling height of approximately 10 meters, as well as several large living rooms, two of which have fireplaces.<\/p>\n<p> The already spacious dining room could be joined to the large kitchen to create a spacious open-plan kitchen-dining area with a fireplace, comfortably accommodating over 20 guests. A guest bathroom is also located on this level.<\/p>\n<p> Also on the ground floor is a separate apartment of approximately 80 m\u00c2\u00b2, located in the side building of the property. The flooring in the apartment will need to be newly installed according to the buyer&#8217;s taste and preferences.<\/p>\n<p> Elegant arched windows and doors open onto covered terraces, patios and the internal courtyard.<\/p>\n<p> The first and second floors house a total of 11 bedrooms, all with en suite bathrooms, as well as several additional living rooms that could be converted into additional bedrooms. Most of the first-floor rooms have direct access to private bathrooms, terraces, and balconies.<\/p>\n<p> The entire estate, including the pool area, is surrounded by charming rustic granite paths and beautiful brick walls.<\/p>\n<p> STATUS AND RECENT INTERVENTIONS<br \/> All pending technical, administrative, and planning requirements are currently being fully resolved. Ownership will be transferred to the future buyer free of any issues, with every aspect in place, thus ensuring a transparent and problem-free sale.<\/p>\n<p> The property is in good condition and largely ready to move into (the last owner lived there until July 2024).<\/p>\n<p> The windows and doors are in good condition, while the shutters require minor maintenance.<\/p>\n<p> The property has been thoroughly inspected both internally and externally, and the necessary plaster restoration work has been carried out. Overall, the general condition allows the new owner to proceed directly with painting, without the need for significant preparatory work.<\/p>\n<p> The seller installed new flooring along the balcony walkways, complete with waterproof membrane, and replaced the elegant balustrades, restoring them to their original, authentic style.<\/p>\n<p> Design proposals are available for an internal reconfiguration to create six tourist apartments. The former garage buildings, with a total area of approximately 480 m\u00c2\u00b2 (280 m\u00c2\u00b2 existing + 200 m\u00c2\u00b2 of building rights), can be converted for tourism\/accommodation or other non-hotel uses.<\/p>\n<p> The swimming pool measures 7 x 14 meters and features a diving area; the pool area is enhanced by elegant stone walls. The garden also features approximately 80 centuries-old olive trees.<\/p>\n<p> The villa is surrounded by a finely landscaped garden with mature pines, cypresses, and high stone walls that ensure maximum privacy, as well as an elegant tree-lined driveway with an electric gate. The garden has been recently pruned; new lawns are yet to be laid, and over 1,000 new species have been planted, including lavender, hedges, and other species.<\/p>\n<p> New access roads have been built and the entire property has been completely fenced.<\/p>\n<p> There is an alarm and video surveillance system.<\/p>\n<p> The seller&#8217;s architect and engineer are available to assist with the renovation of the property, should you wish.<\/p>\n<p> * This material uses illustrative images. Additional photographs are available upon request.<\/p>\n"},"surface":"1215.00","floor":"Multipiano","total_floors":"3","rooms":"21","bedrooms":"11","bathrooms":"12","energy_details":"G EP glnr: 569.70 kwh\/\u33a1","heating":"Autonomo","furnished":"Parzialmente arredato","kitchen":"Abitabile","garden":"Privato","garden_sqm":"0.00","parking_space":"","position":"Zona residenziale","garage":"","elevator":"","balconies":"Presente","terrace":"Presente","fireplace":true,"swimming_pool":true,"safe":false,"internet_coverage":false,"shower":true,"parquet_flooring":true},"value":{"field_67ff203310095":{"field_6841317e952d3":"<strong>MAGNIFICA PROPRIET\u00c0 IN VENDITA \u2013 A soli 20 minuti dall'Aeroporto di Perugia<\/strong><br>Una delle propriet\u00e0 pi\u00f9 imponenti e affascinanti della zona.<br>Un'ampia gamma di potenziali utilizzi, nel pieno rispetto delle normative urbanistiche e di pianificazione locali:<br><ul><li>Villa privata<\/li><li>Pi\u00f9 appartamenti per famiglia e ospiti<\/li><li>Hotel, residenze turistiche, collegio\/convento<\/li><li>Centro retreat \/ ristorante<\/li><li>Bed &amp; Breakfast (circa 480 m\u00b2 di diritti edificatori per uso turistico-ricettivo)<\/li><li>Museo o galleria<\/li><li>Location per matrimoni ed eventi \u2013 o altri utilizzi<\/li><\/ul><br>Anche le nostre fotografie pi\u00f9 curate, comprese quelle utilizzate a fini di marketing, non riescono a cogliere pienamente il vero carattere di questa straordinaria propriet\u00e0.<br><br>Si tratta di un immobile davvero eccezionale. \u00c8 evidente che l'edificio sia stato originariamente costruito da una famiglia facoltosa e senza compromessi. La grandiosit\u00e0 del contesto riflette uno stile di vita raffinato ed \u00e8 espressione del successo della famiglia. La propriet\u00e0 \u00e8 rimasta nella stessa famiglia per 57 anni.<br><br>Situata in una posizione dominante sulla sommit\u00e0 di una collina, la tenuta si estende su una superficie complessiva di <strong>15.859 m\u00b2<\/strong>, comprensiva della particella n. 1229 (relitto stradale), e gode di una straordinaria <strong>vista panoramica a 360 gradi<\/strong> sulla citt\u00e0 e sulla campagna circostante, con scorci che spaziano da <strong>Perugia ad Assisi<\/strong>.<br><br>La propriet\u00e0 comprende circa <strong>1.215 m\u00b2<\/strong> distribuiti su tre livelli (di cui <strong>242 m\u00b2<\/strong> tra terrazze e portici).<br><br><strong>DISTRIBUZIONE ATTUALE<\/strong><br>Il piano terra ospita un ingresso di grande impatto scenografico, caratterizzato da un'altezza del soffitto di circa <strong>10 metri<\/strong>, oltre a diversi ampi saloni, <strong>due dei quali dotati di camino.<\/strong><br><br>La gi\u00e0 spaziosa sala da pranzo potrebbe essere unita alla grande cucina per creare un'ampia zona open space cucina-pranzo con camino, in grado di accogliere comodamente oltre 20 ospiti. 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Ulteriori fotografie sono disponibili su richiesta.","field_6841319f952d4":"MAGNIFICENT PROPERTY FOR SALE \u00e2\u20ac\u201c Just 20 minutes from Perugia Airport<br> One of the most impressive and fascinating properties in the area.<br> A wide range of potential uses, in full compliance with local planning and urban development regulations:<br> Private villa, Multiple apartments for family and guests, Hotel, tourist residences, college\/convent, Retreat center\/restaurant, Bed &amp; Breakfast (approximately 480 m\u00c2\u00b2 of building rights for tourist\/accommodation purposes), Museum or gallery, Wedding and event venue \u00e2\u20ac\u201c or other uses<br> <br> Even our most carefully crafted photographs, including those used for marketing purposes, fail to fully capture the true character of this extraordinary property.<br> <br> <br> This is a truly exceptional property. It's clear that the building was originally constructed by a wealthy and uncompromising family. 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A guest bathroom is also located on this level.<br> <br> <br> Also on the ground floor is a separate apartment of approximately 80 m\u00c2\u00b2, located in the side building of the property. The flooring in the apartment will need to be newly installed according to the buyer's taste and preferences.<br> <br> <br> Elegant arched windows and doors open onto covered terraces, patios and the internal courtyard.<br> <br> <br> The first and second floors house a total of 11 bedrooms, all with en suite bathrooms, as well as several additional living rooms that could be converted into additional bedrooms. Most of the first-floor rooms have direct access to private bathrooms, terraces, and balconies.<br> <br> <br> The entire estate, including the pool area, is surrounded by charming rustic granite paths and beautiful brick walls.<br> <br> <br> STATUS AND RECENT INTERVENTIONS<br> All pending technical, administrative, and planning requirements are currently being fully resolved. 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