{"id":220695,"date":"2026-01-04T21:41:07","date_gmt":"2026-01-04T19:41:07","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-10-21T11:50:31","modified_gmt":"2026-10-21T09:50:31","slug":"villa-in-vendita-a-prato-zona-coiano-cbi162-2998-457","status":"publish","type":"proprieta","link":"https:\/\/www.cwb-staging.d-archive.ly\/en\/proprieta\/villa-in-vendita-a-prato-zona-coiano-cbi162-2998-457\/","title":{"rendered":"Villa in Vendita a Prato – Zona: Coiano"},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"featured-property":[],"class_list":["post-220695","proprieta","type-proprieta","status-publish","hentry"],"acf":{"title_english":{"simple_value_formatted":"Villa for Sell in Prato - Area: Coiano","value_formatted":"Villa for Sell in Prato - Area: Coiano","value":"Villa for Sell in Prato - Area: Coiano","field":{"ID":155641,"key":"field_68508701d6848","label":"Title (English)","name":"title_english","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":0,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","allow_in_bindings":0,"placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"title_english","_valid":1}},"property_pictures":{"simple_value_formatted":false,"value_formatted":false,"value":null,"field":{"ID":3079,"key":"field_67ff238db499c","label":"Property Pictures","name":"property_pictures","aria-label":"","prefix":"acf","type":"gallery","value":null,"menu_order":1,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"return_format":"array","library":"uploadedTo","min":"","max":"","min_width":"","min_height":"","min_size":"","max_width":"","max_height":"","max_size":"","mime_types":"","insert":"append","preview_size":"medium","_name":"property_pictures","_valid":1}},"property_id":{"simple_value_formatted":"1861697","value_formatted":"1861697","value":"1861697","field":{"ID":4798,"key":"field_682db53f03c7f","label":"Property ID","name":"property_id","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":2,"instructions":"","required":false,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"property_id","_valid":1}},"basic_information":{"simple_value_formatted":"This data type is not supported! 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Villa a San Martino<\/strong><\/p>\n

Al confine nord della citt\u00e0 di Prato, a 2 km (poco oltre 1 miglio) dal Duomo e a pochi passi da tutti i servizi cittadini, ma immersi nella natura tipica delle colline toscane, si trova in vendita questa villa di rara bellezza.
Adatta per un gruppo familiare che si riunisce, oppure per chi voglia combinare la propria residenza con l’ospitalit\u00e0 di un b&b.
Questa perla immobiliare, comodamente raggiungibile grazie alla strada asfaltata ma lontana dal caos, dai rumori e dallo stress della citt\u00e0, \u00e8 in grado di regalare il giusto equilibrio tra la vita urbana e quella della natura, momenti di tranquillit\u00e0, serenit\u00e0 in compagnia della famiglia e degli amici nella totale privacy.
La villa \u00e8 stata realizzata negli anni ’70 seguendo lo stile rustico toscano: maestosi saloni dove troneggiano affascinanti caminetti, grandi stanze con meravigliose travi a vista e splendidi impiantiti in cotto caratterizzano questa propriet\u00e0.
La disposizione dei suoi ambienti interni e dei suoi affacci \u00e8 stata studiata per regalare un’incantevole ed unica vista panoramica sulla valle e sulla citt\u00e0 tanto da sembrare di poterle toccare con un dito, mentre lo sguardo spazia fino alla citt\u00e0 di Firenze.
Questa meravigliosa vista panoramica (da copertina la sera con le luci della citt\u00e0 e delle stelle nel cielo) ci accompagna nel giardino privato recintato di oltre 2000 mq, che circonda l’intera villa, oppure, mentre troviamo sollievo alle afose giornate estive al solarium a bordo piscina,
La villa ha una pianta lineare, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 700 mq ed al suo interno \u00e8 suddivisa in due unit\u00e0 a cui si accede per entrambe dal loggiato centrale coperto, leggermente rialzato, che permette di dominare il piazzale antistante.
Varcata la soglia dell’unit\u00e0 principale <\/strong>si viene accolti da ambienti, ampi e luminosi e rimodernati dotati di tutti i comfort moderni, pur rispettando lo stile e l’atmosfera tipici delle residenze toscane d’\u00e9lite.
Il piano terra accoglie doppio salone dal soffitto alto dove il meraviglioso caminetto regala atmosfera e carattere all’intero dell’ambiente, la grande cucina con bellissimi lucernari dai quali filtra luce naturale che illumina l’intera stanza e con ampie vetrate che permettono di godere di una vista verso il verde; dalla cucina abbiamo un accesso diretto al giardino tergale. Infine, il piano terra accoglie anche un ampio studio con soppalco ed un bagno di servizio.
Il piano superiore ospita la zona notte con 3 grandi camere matrimoniali, una con cabina armadio, 2 bagni rifiniti con pregiati marmi.
Dalla scala a chiocciola in ferro battuto del disimpegno si accede alla torretta composta dalla grande mansarda e con un parte del sottotetto adibita a cabina armadio
La seconda<\/strong> unit\u00e0<\/strong>, a cui si accede sempre dal loggiato antistante, si apre su un incantevole ed immenso doppio salone con splendido caminetto centrale e grande zona cottura a vista, con dispensa e meravigliosa penisola in perfetto stile toscano. Sempre a questo livello si trovano il grande studio soppalcato ed il bagno di servizio al piano.
Dalla scala a chiocciola in stile moderno, si accede al piano sottostante dove \u00e8 disposta la zona notte composta da due camere matrimoniali e due bagni eleganti.
Questa porzione della villa gode di numerosi accessi diretti al giardino.
Il complesso immobiliare si compone oltre che dalla villa principale bifamiliare, di altri due fabbricati ciascuno con una propria destinazione d’uso.
Il primo<\/strong> si sviluppa su due livelli, ognuno con ingresso indipendente e composto da cantina-taverna per vini e prodotti alimentari al piano terra, da sala hobby e giochi al piano primo.
Il secondo<\/strong> fabbricato \u00e8 una depandance dove poter accogliere amici o da destinarsi a b&b.
A completare gli spazi accessori, si trovano lo spogliatoio per la piscina, il doppio garage per macchine e moto, la lavanderia, il locale caldaia.
Caratteristiche specifiche:
\u00b7 Villa indipendente
\u00b7 Costruita nel 1970
\u00b7 Buono stato
\u00b7 Disposta su pi\u00f9 livelli
\u00b7 Circa 700 mq commerciali
\u00b7 24 vani
\u00b7 8 camere
\u00b7 8 bagni
\u00b7 Appezzamento di 2.300 m\u00b2
\u00b7 Terrazzo
\u00b7 Veranda vetrata
\u00b7 Garage doppio
\u00b7 Posti auto scoperti
\u00b7 Cantina-taverna
\u00b7 Sala hobby e giochi
\u00b7 Ottima esposizione con ampio panorama
\u00b7 Riscaldamento autonomo a gas naturale
\u00b7 Aria condizionata pompe di calore
\u00b7 Piscina privata
\u00b7 Giardino recintato
\u00b7 Cancello automatico
\u00b7 Classe energetica attuale: G<\/p>\n","english":"

Villa in San Martino<\/strong>
On the northern edge of the city of Prato, just 2 km (a little over 1 mile) from the Cathedral and within walking distance of all city services-yet surrounded by the natural beauty of the Tuscan hills-stands this villa of rare charm and elegance.
Ideal for a large family gathering place or for those wishing to combine a private residence with a B&B activity.
This real estate gem, easily accessible by paved road yet far from city noise and stress, offers the perfect balance between urban convenience and natural serenity-moments of peace, family time, and total privacy.
Built in the 1970s in the traditional Tuscan rustic style, the villa features majestic living rooms with fascinating fireplaces, spacious rooms with stunning exposed beams, and beautiful terracotta floors throughout.
The layout of the interiors and the villa’s orientation were designed to provide enchanting panoramic views over the valley and the city-so close they seem almost touchable-extending all the way to Florence.
This magnificent view (especially breathtaking at night with the city lights and the stars above) can be enjoyed from the private, fenced garden of over 2,000 sqm that surrounds the entire property, or while relaxing by the pool on the sun deck during warm summer days.
The villa has a linear floor plan and spans three levels, with a total surface of approximately 700 sqm. Inside, it is divided into two independent units, both accessible from the slightly elevated covered loggia that overlooks the main courtyard.
Entering the main unit, one is welcomed by bright, spacious interiors, recently renovated with all modern comforts while preserving the authentic Tuscan elite residence style and atmosphere.
The ground floor hosts a double-height living room where a grand fireplace adds warmth and character to the space, a large kitchen with beautiful skylights filling the room with natural light, and wide glass doors opening to the garden. This floor also includes a large study with mezzanine and a guest bathroom.
Upstairs, the sleeping area features three large double bedrooms, one with a walk-in closet, and two bathrooms finished in fine marble.
A wrought-iron spiral staircase leads to the tower level, consisting of a large attic with part of the loft area converted into a walk-in closet.
The second unit, also accessible from the main loggia, opens into an enchanting double living room with a beautiful central fireplace and a large open-plan kitchen with pantry and a Tuscan-style island. On this same level, there is also a large mezzanine study and a guest bathroom.
A modern spiral staircase leads to the lower floor, where the sleeping area includes two double bedrooms and two elegant bathrooms. This section of the villa has several direct accesses to the garden.
The property includes, in addition to the main two-family villa, two other buildings with separate uses.
The first building has two levels, each with an independent entrance: the ground floor houses a wine and food cellar-tavern, while the upper floor is used as a hobby and games room.
The second building is an annex suitable for hosting guests or to be used as a B&B.
Additional accessory spaces include a pool changing area, a double garage for cars and motorbikes, a laundry room, and a boiler room.
Key features:<\/strong><\/p>\n