{"id":217410,"date":"2026-01-04T20:26:03","date_gmt":"2026-01-04T18:26:03","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-08-13T19:22:08","modified_gmt":"2026-08-13T17:22:08","slug":"rustico-casale-corte-in-vendita-a-calvi-dellumbria-zona-poggiolo-cbi134-1917-163","status":"publish","type":"proprieta","link":"https:\/\/www.cwb-staging.d-archive.ly\/en\/proprieta\/rustico-casale-corte-in-vendita-a-calvi-dellumbria-zona-poggiolo-cbi134-1917-163\/","title":{"rendered":"Rustico\/Casale\/Corte in Vendita a Calvi dell’Umbria – Zona: Poggiolo"},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"featured-property":[],"class_list":["post-217410","proprieta","type-proprieta","status-publish","hentry"],"acf":{"title_english":{"simple_value_formatted":"Rustic\/Farmhouse\/Court for Sell in Calvi dell'Umbria - Area: Poggiolo","value_formatted":"Rustic\/Farmhouse\/Court for Sell in Calvi dell'Umbria - Area: Poggiolo","value":"Rustic\/Farmhouse\/Court for Sell in Calvi dell'Umbria - Area: Poggiolo","field":{"ID":155641,"key":"field_68508701d6848","label":"Title (English)","name":"title_english","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":0,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","allow_in_bindings":0,"placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"title_english","_valid":1}},"property_pictures":{"simple_value_formatted":false,"value_formatted":false,"value":null,"field":{"ID":3079,"key":"field_67ff238db499c","label":"Property Pictures","name":"property_pictures","aria-label":"","prefix":"acf","type":"gallery","value":null,"menu_order":1,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"return_format":"array","library":"uploadedTo","min":"","max":"","min_width":"","min_height":"","min_size":"","max_width":"","max_height":"","max_size":"","mime_types":"","insert":"append","preview_size":"medium","_name":"property_pictures","_valid":1}},"property_id":{"simple_value_formatted":"1857510","value_formatted":"1857510","value":"1857510","field":{"ID":4798,"key":"field_682db53f03c7f","label":"Property ID","name":"property_id","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":2,"instructions":"","required":false,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"property_id","_valid":1}},"basic_information":{"simple_value_formatted":"This data type is not supported! 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Please contact the author for help.<\/em><\/code>","value_formatted":{"description":{"italian":"

DESCRIZIONE PROPRIET\u00c0<\/strong>
A soli 4 km dal borgo di Calvi dell’Umbria, in un paesaggio di dolci colline e silenzi profondi, si trova questo casale in pietra del 1800, ristrutturato agli inizi degli anni 2000 con sensibilit\u00e0 e rispetto per le sue origini. Immerso in un giardino privato di circa 2.000 mq, \u00e8 il luogo ideale per chi cerca autenticit\u00e0, comfort e contatto diretto con la natura. Al centro di questo scenario da cartolina si trova una magnifica piscina panoramica, dove il sole si spegne ogni sera in un tramonto da togliere il fiato. <\/p>\n

Dall’alto della sua posizione, la vista si apre senza ostacoli, spaziando su un paesaggio di campi, boschi e colline che mutano colore ad ogni stagione. Un’autentica terrazza sull’infinito, dove l’acqua riflette il cielo e la pace \u00e8 assoluta.<\/p>\n

SPAZI INTERNI<\/strong>
La superficie abitabile di circa 210 mq si sviluppa su due livelli.
Al piano terra ci accoglie un’ampia e luminosa zona giorno con camino doppio, cucina abitabile, sala da pranzo e bagno con doccia dotata di funzione bagno turco. Completa il piano un’elegante sala studio con pavimento in parquet, doppio ingresso e ottima luminosit\u00e0, ideale anche come spazio polifunzionale.<\/p>\n

La zona notte, situata al piano primo, offre tre camere da letto, di cui una con bagno en-suite, cabina armadio e accesso a un ampio terrazzo privato, oltre a un secondo bagno a servizio delle altre due camere.<\/p>\n

STATO E FINITURE<\/strong>
Ristrutturato con gusto agli inizi degli anni 2000, l’immobile conserva tutta l’anima rustica umbra: travi in legno a vista, pavimenti in cotto fatto a mano, dettagli in pietra e finiture originali. Gli esterni – inclusi il portico, la terrazza solarium e le facciate – sono stati rinnovati circa dieci anni fa. Gli infissi in pregiato legno di rovere con doppio vetro sono stati completamente rinnovati nel 2023, garantendo efficienza energetica e comfort abitativo. La casa \u00e8 inoltre dotata di Wi-Fi, antenna satellitare e climatizzatori per il massimo comfort in ogni stagione.<\/p>\n

Oltre a pannelli fotovoltaici da 6 kW con batteria Tesla per accumulo sono presenti, colonnina per ricarica auto elettriche, pannello solare termico per acqua calda, caldaia ibrida GPL\/elettrico che si attiva in base alla carica solare.<\/p>\n

SPAZI ESTERNI<\/strong>
Uno splendido giardino privato e riservato di circa 2000 mq interamente delimitati, oltre a 3000 mq di terreno adiacente, con angoli ombreggiati e assoluta privacy, fa da cornice alla propriet\u00e0. Protagonista, la piscina panoramica (6×12 m), esposta ad ovest per godere dei tramonti pi\u00f9 suggestivi.<\/p>\n

Un annesso di circa 30 mq da ristrutturare offre interessanti potenzialit\u00e0 di sviluppo, ideale come dependance, studio privato o spazio wellness.<\/p>\n

UTILIZZO E POTENZIALIT\u00c0<\/strong>
Questa residenza \u00e8 una soluzione ideale sia per vivere stabilmente che come seconda casa o attivit\u00e0 ricettiva di charme. L’equilibrio tra tradizione e innovazione, insieme alla posizione privilegiata e alla dotazione tecnica, la rendono un bene raro nel panorama immobiliare umbro.<\/p>\n

DISTANZE E POSIZIONE<\/strong>
Il casale dista 4 km da Calvi dell’Umbria, borgo servito e ben collegato. L’uscita dell’autostrada del sole A1<\/strong> di Magliano Sabina \u00e8 raggiungibile in 15-20 minuti, rendendo Roma accessibile in meno di un’ora. Posizione strategica, riservata ma non isolata, perfetta per chi desidera tranquillit\u00e0 senza rinunciare alla comodit\u00e0 dei collegamenti.<\/p>\n

Principali citt\u00e0 vicine:<\/strong>
– Terni: 31 km
– Narni: 20 km
– Amelia: 33 km
– Orte: 27 km
– Rieti: 42 km
– Viterbo: 53 km
– Spoleto: 60 km
-Orvieto: 70 km
– Roma: 71 km
– Perugia: 102 km<\/p>\n

Aeroporti:<\/strong>
– Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO): circa 104 km
– Aeroporto di Roma Ciampino (CIA): circa 86 km
– Aeroporto Internazionale dell’Umbria \u0096 Perugia (PEG): circa 102 km<\/p>\n","english":"

PROPERTY DESCRIPTION
Just 4 km from the village of Calvi dell’Umbria, in a landscape of rolling hills and deep silence, lies this 19th century stone farmhouse, renovated in the early 2000s with sensitivity and respect for its origins. Immersed in a private garden of about 2,000 square meters, it is the ideal place for those seeking authenticity, comfort and direct contact with nature. At the center of this postcard setting is a magnificent panoramic swimming pool, where the sun goes down every evening in a breathtaking sunset. <\/p>\n

From its high position, the view opens without obstacles, spanning a landscape of fields, woods and hills that change color with each season. An authentic terrace on infinity, where the water reflects the sky and the peace is absolute.<\/p>\n

INTERIOR SPACES
The living area of approximately 210 m2 is spread over two levels and includes a large and bright living area with double fireplace, eat-in kitchen, dining room and bathroom with shower with Turkish bath function.
The sleeping area, on the second floor, offers three bedrooms, one with an en-suite bathroom and a large terrace.<\/p>\n

STATE AND FINISHES
Tastefully renovated in the early 2000s, the property retains all of its rustic Umbrian soul: exposed wooden beams, handmade terracotta floors, stone details and original finishes. The exteriors – including the porch, sun terrace and facades – were renovated about ten years ago. The house is also equipped with Wi-Fi, satellite antenna and air conditioning for maximum comfort in every season.<\/p>\n

In addition to 6 kW photovoltaic panels with Tesla battery for storage, there are a charging station for electric cars, a solar thermal panel for hot water, a hybrid LPG\/electric boiler that activates based on the solar charge.<\/p>\n

OUTDOOR SPACES
A splendid private and reserved garden of about 2000 square meters entirely delimited, with shaded corners and absolute privacy, frames the property.
The star of the show is the panoramic swimming pool (13×6 m), facing west to enjoy the most suggestive sunsets.<\/p>\n

USE AND POTENTIAL
This residence is an ideal solution both for permanent living and as a second home or charming hospitality business. The balance between tradition and innovation, together with the privileged position and technical equipment, make it a rare asset in the Umbrian real estate panorama.<\/p>\n

DISTANCES AND LOCATION
The farmhouse is 4 km from Calvi dell’Umbria, a well-served and well-connected village. The Magliano Sabina exit of the A1 Autostrada del Sole can be reached in 15-20 minutes, making Rome accessible in less than an hour. Strategic position, private but not isolated, perfect for those who want tranquility without giving up the convenience of connections.<\/p>\n

Main cities nearby:
\u2022 Terni: 31 km
\u2022 Narni: 20 km
\u2022 Amelia: 33 km
\u2022 Orte: 27 km
\u2022 Rieti: 42 km
\u2022 Viterbo: 53 km
\u2022 Spoleto: 60 km
\u2022 Orvieto: 70 km
\u2022 Rome: 71 km
\u2022 Perugia: 102 km<\/p>\n

Airports:
\u2022 Rome Fiumicino Airport (FCO): approximately 104 km
\u2022 Rome Ciampino Airport (CIA): approximately 86 km
\u2022 Umbria International Airport \u2013 Perugia (PEG): approximately 102 km<\/p>\n"},"surface":"260.00","floor":"Su due livelli","total_floors":"2","rooms":"8","bedrooms":"3","bathrooms":"3","energy_details":"","heating":"Autonomo","furnished":"","kitchen":"Abitabile","garden":"Privato","garden_sqm":"2000.00","parking_space":"Scoperto","position":"Periferica","garage":"","elevator":"","balconies":"","terrace":"Presente","fireplace":true,"swimming_pool":true,"safe":false,"internet_coverage":false,"shower":true,"parquet_flooring":false},"value":{"field_67ff203310095":{"field_6841317e952d3":"DESCRIZIONE PROPRIET\u00c0<\/strong>
A soli 4 km dal borgo di Calvi dell'Umbria, in un paesaggio di dolci colline e silenzi profondi, si trova questo casale in pietra del 1800, ristrutturato agli inizi degli anni 2000 con sensibilit\u00e0 e rispetto per le sue origini. Immerso in un giardino privato di circa 2.000 mq, \u00e8 il luogo ideale per chi cerca autenticit\u00e0, comfort e contatto diretto con la natura. Al centro di questo scenario da cartolina si trova una magnifica piscina panoramica, dove il sole si spegne ogni sera in un tramonto da togliere il fiato.

Dall'alto della sua posizione, la vista si apre senza ostacoli, spaziando su un paesaggio di campi, boschi e colline che mutano colore ad ogni stagione. Un'autentica terrazza sull'infinito, dove l'acqua riflette il cielo e la pace \u00e8 assoluta.

SPAZI INTERNI<\/strong>
La superficie abitabile di circa 210 mq si sviluppa su due livelli.
Al piano terra ci accoglie un'ampia e luminosa zona giorno con camino doppio, cucina abitabile, sala da pranzo e bagno con doccia dotata di funzione bagno turco. Completa il piano un'elegante sala studio con pavimento in parquet, doppio ingresso e ottima luminosit\u00e0, ideale anche come spazio polifunzionale.

La zona notte, situata al piano primo, offre tre camere da letto, di cui una con bagno en-suite, cabina armadio e accesso a un ampio terrazzo privato, oltre a un secondo bagno a servizio delle altre due camere.

STATO E FINITURE<\/strong>
Ristrutturato con gusto agli inizi degli anni 2000, l'immobile conserva tutta l'anima rustica umbra: travi in legno a vista, pavimenti in cotto fatto a mano, dettagli in pietra e finiture originali. Gli esterni - inclusi il portico, la terrazza solarium e le facciate - sono stati rinnovati circa dieci anni fa. Gli infissi in pregiato legno di rovere con doppio vetro sono stati completamente rinnovati nel 2023, garantendo efficienza energetica e comfort abitativo. La casa \u00e8 inoltre dotata di Wi-Fi, antenna satellitare e climatizzatori per il massimo comfort in ogni stagione.

Oltre a pannelli fotovoltaici da 6 kW con batteria Tesla per accumulo sono presenti, colonnina per ricarica auto elettriche, pannello solare termico per acqua calda, caldaia ibrida GPL\/elettrico che si attiva in base alla carica solare.

SPAZI ESTERNI<\/strong>
Uno splendido giardino privato e riservato di circa 2000 mq interamente delimitati, oltre a 3000 mq di terreno adiacente, con angoli ombreggiati e assoluta privacy, fa da cornice alla propriet\u00e0. Protagonista, la piscina panoramica (6x12 m), esposta ad ovest per godere dei tramonti pi\u00f9 suggestivi.

Un annesso di circa 30 mq da ristrutturare offre interessanti potenzialit\u00e0 di sviluppo, ideale come dependance, studio privato o spazio wellness.

UTILIZZO E POTENZIALIT\u00c0<\/strong>
Questa residenza \u00e8 una soluzione ideale sia per vivere stabilmente che come seconda casa o attivit\u00e0 ricettiva di charme. L'equilibrio tra tradizione e innovazione, insieme alla posizione privilegiata e alla dotazione tecnica, la rendono un bene raro nel panorama immobiliare umbro.

DISTANZE E POSIZIONE<\/strong>
Il casale dista 4 km da Calvi dell'Umbria, borgo servito e ben collegato. L'uscita dell'autostrada del sole A1<\/strong> di Magliano Sabina \u00e8 raggiungibile in 15-20 minuti, rendendo Roma accessibile in meno di un'ora. Posizione strategica, riservata ma non isolata, perfetta per chi desidera tranquillit\u00e0 senza rinunciare alla comodit\u00e0 dei collegamenti.

Principali citt\u00e0 vicine:<\/strong>
- Terni: 31 km
- Narni: 20 km
- Amelia: 33 km
- Orte: 27 km
- Rieti: 42 km
- Viterbo: 53 km
- Spoleto: 60 km
-Orvieto: 70 km
- Roma: 71 km
- Perugia: 102 km

Aeroporti:<\/strong>
- Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO): circa 104 km
- Aeroporto di Roma Ciampino (CIA): circa 86 km
- Aeroporto Internazionale dell'Umbria \u0096 Perugia (PEG): circa 102 km","field_6841319f952d4":"PROPERTY DESCRIPTION
Just 4 km from the village of Calvi dell'Umbria, in a landscape of rolling hills and deep silence, lies this 19th century stone farmhouse, renovated in the early 2000s with sensitivity and respect for its origins. Immersed in a private garden of about 2,000 square meters, it is the ideal place for those seeking authenticity, comfort and direct contact with nature. At the center of this postcard setting is a magnificent panoramic swimming pool, where the sun goes down every evening in a breathtaking sunset.

From its high position, the view opens without obstacles, spanning a landscape of fields, woods and hills that change color with each season. An authentic terrace on infinity, where the water reflects the sky and the peace is absolute.

INTERIOR SPACES
The living area of approximately 210 m2 is spread over two levels and includes a large and bright living area with double fireplace, eat-in kitchen, dining room and bathroom with shower with Turkish bath function.
The sleeping area, on the second floor, offers three bedrooms, one with an en-suite bathroom and a large terrace.

STATE AND FINISHES
Tastefully renovated in the early 2000s, the property retains all of its rustic Umbrian soul: exposed wooden beams, handmade terracotta floors, stone details and original finishes. The exteriors - including the porch, sun terrace and facades - were renovated about ten years ago. The house is also equipped with Wi-Fi, satellite antenna and air conditioning for maximum comfort in every season.

In addition to 6 kW photovoltaic panels with Tesla battery for storage, there are a charging station for electric cars, a solar thermal panel for hot water, a hybrid LPG\/electric boiler that activates based on the solar charge.

OUTDOOR SPACES
A splendid private and reserved garden of about 2000 square meters entirely delimited, with shaded corners and absolute privacy, frames the property.
The star of the show is the panoramic swimming pool (13x6 m), facing west to enjoy the most suggestive sunsets.

USE AND POTENTIAL
This residence is an ideal solution both for permanent living and as a second home or charming hospitality business. The balance between tradition and innovation, together with the privileged position and technical equipment, make it a rare asset in the Umbrian real estate panorama.

DISTANCES AND LOCATION
The farmhouse is 4 km from Calvi dell'Umbria, a well-served and well-connected village. The Magliano Sabina exit of the A1 Autostrada del Sole can be reached in 15-20 minutes, making Rome accessible in less than an hour. Strategic position, private but not isolated, perfect for those who want tranquility without giving up the convenience of connections.

Main cities nearby:
\u2022 Terni: 31 km
\u2022 Narni: 20 km
\u2022 Amelia: 33 km
\u2022 Orte: 27 km
\u2022 Rieti: 42 km
\u2022 Viterbo: 53 km
\u2022 Spoleto: 60 km
\u2022 Orvieto: 70 km
\u2022 Rome: 71 km
\u2022 Perugia: 102 km

Airports:
\u2022 Rome Fiumicino Airport (FCO): approximately 104 km
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