Colonica in Vendita a Magione

DESCRIZIONE PROPRIETA’
Questa prestigiosa dimora storica in pietra, le cui origini risalgono alla metà del diciassettesimo secolo, sorge in una posizione panoramica privilegiata sulle colline umbre, situata a poco più di un chilometro dal borgo medievale di Agello e a soli 6 chilometri dalle sponde del Lago Trasimeno.

COMPOSIZIONE INTERNA
La disposizione interna si sviluppa su tre livelli ed è concepita per garantire massima versatilità ed eleganza, con sei ampie camere da letto servite da altrettanti bagni.
Il piano terra, dotato di un proprio ingresso indipendente, si apre su un salone raffinato e una cucina completa, offrendo un ambiente naturalmente fresco grazie alle spesse murature storiche che rendono superflua la climatizzazione in questa zona.
Salendo al piano rialzato, l’ingresso principale introduce a una successione di spazi di rappresentanza che includono una sala d’ingresso, un maestoso salone, una sala da pranzo formale e una cucina abitabile con stufa a legna.
Su questo stesso livello si trova una camera matrimoniale climatizzata con spogliatoio e bagno privato, mentre il primo piano ospita una camera matrimoniale con letto a baldacchino e balcone panoramico, una camera singola e uno studio, tutti serviti da impianto di aria condizionata.

STATO E FINITURE
L’intero complesso è stato oggetto di una magistrale ristrutturazione completata nel 2010, che ha saputo integrare i comfort moderni nel pieno rispetto delle linee architettoniche originarie, mettendo in risalto materiali autentici come i contrafforti in pietra, gli architravi in quercia e i pavimenti in terracotta.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è immersa in un contesto naturalistico d’eccezione, circondata da un parco interamente recintato di oltre tre ettari dove pini, cipressi e querce secolari creano zone d’ombra alternate a giardini fioriti di rose e allori.
In posizione dominante si trova la grande piscina di 12m x 6m, dotata di scala romana e di un sistema di depurazione naturale a elettrolisi del sale, circondata da una zona solarium che offre una vista impareggiabile che spazia dal campanile di Agello fino al Monte Subasio e alla città di Assisi.
Gli spazi esterni sono pensati per la vita all’aria aperta e includono un patio coperto con travi in legno, un’area barbecue attrezzata con gazebo, un campo da bocce in terra battuta, un campo polifunzionale in erba per calcetto o pallavolo, un tavolo da ping-pong e un’area dedicata ai giochi per bambini.
A completare l’esclusività della proposta è la presenza di un’azienda agricola dedicata alla produzione di olio extravergine di oliva di qualità superiore, grazie a un uliveto di oltre quattro ettari coltivato con metodi naturali e privo di sostanze chimiche.

USO E POTENZIALITA’
Questa dimora rappresenta dunque una soluzione perfetta sia come residenza privata di altissimo livello che come investimento nel settore dell’ospitalità di lusso, grazie al perfetto equilibrio tra charme storico e dotazioni contemporanee.

DISTANZE E POSIZIONE
La posizione geografica è altrettanto privilegiata, permettendo di raggiungere rapidamente Perugia e i più celebri borghi medievali dell’Umbria, oltre ad essere un punto di partenza ideale per esplorare le vicine perle della Toscana come Cortona, Montepulciano e Siena tramite la vicina superstrada.