Villa bifamiliare in Vendita a Olbia – Zona: Porto Rotondo

Porto Rotondo – Via Aldia Manna

–

07020

Olbia

(

)

Villa bifamiliare

Vendita

€ 700.000

Porto Rotondo – Via Aldia Manna

ID Immobile

CBI040-775-10621

Superficie

300.00

m²

Locali

Camere da Letto

Bagni

Giardino

Privato

Classe Energetica

Descrizione

Una porzione di villa vista mare a Porto Rotondo. Indipendente. Senza consorzio. Senza condominio. Con spazi che oggi non si trovano più.
Se stai cercando qualcosa di diverso dal solito appartamento, fermati un attimo.
Quello che stai per leggere non è una proposta standard.
È una porzione di villa che unisce due unità, creando una soluzione ampia, indipendente, con vista mare, terrazze, solarium, terreno privato e box auto.

E nel mercato attuale di Porto Rotondo, combinazioni così sono sempre più rare.

Una casa che si vive su più livelli di comfort e libertà
Parliamo di una porzione di villa composta da due appartamenti collegabili o già uniti, che insieme offrono una metratura importante, una distribuzione intelligente e soprattutto un’autonomia reale.

L’ingresso indipendente ti conduce al piano terra rialzato con veranda privata e terreno esterno. Qui immagini subito la vita all’aperto: colazioni lente, pranzi in famiglia, serate estive con amici.

Salendo, la parte mansardata con vista mare apre un nuovo scenario: luce, privacy, silenzio.
Dall’alto il mare diventa parte integrante della casa, non solo un dettaglio.

Spazi veri, non sacrificati
Nel complesso, la proprietà offre:

un ampio soggiorno con tinello e angolo cottura
una zona living luminosa e conviviale
sei camere da letto complessive
tre bagni confortevoli
terrazze vivibili
un solarium panoramico
terreno privato
posto auto e box auto inclusi

Ma non voglio limitarmi a elencare.

Immagina una famiglia numerosa che finalmente trova spazio per tutti.
Immagina ospiti che possono avere una zona riservata.
Immagina la possibilità di suddividere gli ambienti tra area padronale e area dedicata agli ospiti.

Questa non è una casa “di appoggio”.
È una vera residenza a Porto Rotondo.

Vista mare, terrazze e solarium: il valore che resta
La parte mansardata regala una vista mare autentica.
Non uno scorcio lontano, ma una presenza visiva costante che cambia con le stagioni e con la luce.

Le terrazze sono spazi da vivere, non balconi decorativi.
Il solarium è un ambiente esclusivo dove il panorama diventa il tuo sfondo personale.

E il terreno privato rafforza la percezione di indipendenza, rendendo questa proprietà molto più simile a una villa che a un semplice appartamento.

Il grande vantaggio: zero consorzio, zero condominio
Siamo esterni al consorzio e al condominio.

Questo significa:

nessun costo fisso gravoso
nessun regolamento restrittivo
gestione completamente autonoma

In un contesto dove molte proprietà sono vincolate da spese importanti e regole condivise, questa caratteristica rappresenta un vantaggio concreto sia per l’utilizzo personale sia per un’eventuale valorizzazione futura.

Parzialmente da ristrutturare: una scelta strategica
La proprietà è parzialmente da ristrutturare.
E questo, per chi sa leggere il mercato, è un’opportunità.

Non stai acquistando una casa già personalizzata secondo il gusto di altri.
Stai acquisendo una base solida con grande potenziale, in una delle zone più richieste della Sardegna.

La vista mare e l’indipendenza sono fattori che nel tempo mantengono e rafforzano il valore patrimoniale.

Per viverla o per farla crescere di valore
Una porzione di villa con:

vista mare
sei camere
tre bagni
terrazze e solarium
terreno privato
box auto e posto auto
indipendenza totale

non è una tipologia comune.

È una soluzione che può diventare una residenza esclusiva, una casa vacanza di alto livello o un investimento con forte potenziale di rivalutazione.

E proprio per questo, quando arriva sul mercato, attira l’attenzione di chi sa riconoscere valore prima degli altri.

Ora la scelta è tua
Se stai cercando spazio vero a Porto Rotondo,
se vuoi indipendenza senza costi strutturali pesanti,
se desideri una casa che possa crescere con te nel tempo

👉 Contattami ora.

Ti accompagnerò a vederla con uno sguardo strategico, non superficiale.
Perché alcune opportunità non vanno semplicemente visitate.
Vanno comprese.

E chi le comprende, raramente le lascia andare.

Caratteristiche dell'immobile

Piano

Piano terra di 3

Stato di Conservazione

Da ristrutturare

Stato Attuale

Libero al rogito

Superficie

300 m²

Locali

Camere da letto

Bagni

Cucina

Abitabile

Posto Auto

Scoperto

Posizione

Zona residenziale

Box

Singolo

Balconi

Presente

Terrazzo

Presente

Nelle Vicinanze

Palestre

Centri Benessere

Campi da Calcio

Complessi Sportivi

Campi da Tennis

Piste Ciclabili

Parchi Giochi

Trasporti Pubblici

Asilo

Bar

Mappa

Punti d'interesse primari

Caricamento…

Andamento €/mq in zona

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Ultimo aggiornamento:

13/08/2026

Paolo Costi

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Olbia

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